地產股漲瘋了！這是市場對12月21日地產股行情的評價。當天地產股出現井噴式行情，地產股指數（399241）大漲5.31%，地產個股掀漲停潮，香江控股、陽光城、泰禾集團等40余只地產股漲停。地產股成為當天A股市場行情中的最大亮點。

地產股之所以出現“漲瘋了”的走勢，顯然與當天消息面上的兩則消息有關。一條是宏觀層面的。據《金融時報》報道，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序，以市場化、法制化的原則，開展并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目；支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具。同時，央行、銀保監會組織主要銀行開會，對出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸。

另一條是微觀層面的，12月20日晚間，黑龍江省政府官網刊發《省住建廳召開調度會議部署全力沖刺房地產業增長工作》一文，隨即引發輿論熱議。這次調度會議于12月20日召開，會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。為此會議提出了三方面要求：

一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。二是要落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。三是要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

12月21日地產股勢如破竹的走勢難免讓人心潮澎湃，浮想聯翩：房地產的拐點出現了？地產股的春天來了？

應該說，最近一個時期，房地產行業確實是暖風頻吹，除了央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》之外，還有央行降準的消息，雖然央行降準并不是向房地產“放水”，但基于銀行業對房地產的情有獨鐘，銀行資金總會通過各種渠道流向房地產市場。再比如最近召開的中央經濟工作會議，在繼續強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，這也被市場解讀為房地產行業的利好。

在消息面暖風頻吹的同時 ，房地產股票也從11月10日起也走出了一輪見底回升的走勢。從11月10日到12月21日，地產股指數從1798.56點上漲到2137.60點，累計漲幅18.85%，遠遠超過了上證指數同期3.80%的漲幅。那么，這是否意味著地產股的春天來了呢？恐怕沒有這么樂觀。

目前的地產股行情還只能視為是一輪反彈行情。畢竟從去年7月初以來，地產股進行了一年零五個月的調整，地產股指數從2879.56點探底到了1778.62點，累計下跌了近40%。因此，目前地產股的上漲，只能認定為是超跌后的反彈。

而從消息面來看，也并不支持地產股春天的到來。地產股最大的消息面是經濟工作會議對2022年樓市的定調，即在繼續強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。因此，2022年的樓市仍然是“不炒房”，雖然“良性循環”是一個新提法，但這并不意味著刺激房地產，房價的穩中有升與穩中有降都屬于“良性循環”的范疇。而從中國社會發展的大局來看，穩中有降或許是更好的選擇。畢竟高價房極大地增加了國人的生活成本，同時也加劇了中國老齡化的進程，讓國人生養不起孩子。

而從央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》來看，主要也是為了解決地產業所面臨的風險與危機，而并不是刺激房地產的發展。這其實是與經濟工作會議提出的“健康發展”的要求相對應的。因此，目前國家層面出來的政策都不是刺激房地產的政策。而像黑龍江這種地方性的刺激政策，對房地產市場的影響不大。實際上也改變不了黑龍江全省房地產市場低迷的格局。一個明顯的事實是到鶴崗買房的外地人都開始撤離了。人口的凈流出決定了黑龍江的房地產市場不可能重現火爆的格局。也正因如此，就當下而言，不論是地產股還是地產行業，距離春天都還有點遙遠。